Ik heb een DSB Hypotheek, Help!!
Als u een hypotheek hebt lopen bij DSB Bank, loopt u misschien nu rond met de vraag hoe het verder gaat met die DSB hypotheek. Het faillissement is inmiddels uitgesproken voor DSB Bank. En nu? Nu is er in eerste instantie niets wat u kunt of moet doen met uw hypotheek. Gewoon de maandlasten blijven betalen, dat is alles. Hoe de toekomst van uw hypotheek bij DSB Bank eruit ziet, dat is gewoon even afwachten.
Formeel mogen hypotheken volgens de voorwaarden meestal opgeëist worden bij een faillissement van de geldverstrekker. Dan zou de curator dus bij u komen aankloppen met de mededeling dat u het openstaande hypotheekbedrag moet terugbetalen. De kans dat dit gebeurt is niet erg groot: het zou tot enorme problemen leiden bij heel veel klanten. Dat zal niet zijn waar De Nederlandsche Bank op zit te wachten.
Meer te verwachten is dat de hypotheekportefeuille door een andere partij overgenomen wordt. Normaal gesproken zouden we zeggen dat het daarbij gaat om een andere financiële instelling. Of dat bij deze portefeuille ook lukt is echter nog maar de vraag... de hypotheekportefeuille van DSB Bank bevat nogal wat probleemzaken. Te hoog verstrekte hypotheken op inkomen, waardoor klanten in betalingsproblemen komen. Te hoge hypotheken ten opzichte van de waarde van de woning, waardoor gedwongen verkoop forse verliezen oplevert voor de bank. En een claim van Pieter Lakeman van de Stichting Hypotheekleed. Wij zijn benieuwd of er een bank is die zich aan deze portefeuille durft te wagen. Of zal Wouter Bos weer met een creatieve oplossing komen?
Dan is het ook nog de vraag wat er gebeurt met de klanten van DSB Bank die er zowel een hypotheek als spaargeld hebben. Op het spaargeld wordt binnenkort de depositogarantieregeling van toepassing verklaard, waardoor spaarders hun geld tot € 100.000 per persoon terugkrijgen van De Nederlandsche Bank. Achtergestelde deposito's uitgezonderd, die vallen niet onder de garantie. Zuur voor de betreffende klanten, maar dat was het risico van het achtergesteld deposito.
De depositogarantieregeling bevat echter ook een bepaling waarin staat dat voor toepassen ervan eerst spaargelden met openstaande schulden verrekend worden. Als dat inderdaad zo gebeurt, betekent het dat een klant met een hypotheek van € 300.000 en € 25.000 spaargeld een hypotheek overhoudt van € 275.000. De uitbetaling van € 25.000 door DNB komt er dan niet. Bovendien is de hypotheek dan lager. wat via de bijleenregeling weer gevolgen heeft voor de hypotheekrenteaftrek. Daar zitten dus nog wel wat haken en ogen voor mensen die zowel een hypotheek als spaargeld bij DSB Bank hebben.
